两室一厅，5万一套！

黑龙江第五大城市房价回到2007，牡丹江房价鹤岗化？

(资料图)

今年7月，牡丹江的二手房同比降幅达到两位数——16.5%，全国独一份！而且还在继续回撤，整体回到2007年的水平！总价10万、甚至5万以下的房子都出现了！北京一个卫生间，抵得上牡丹江三五套房！

别看房价跟鹤岗似的，牡丹江的家底跟鹤岗可不是一个级别的。过去提起牡丹江，那是什么？塞北江南，旅游胜地，林海雪原，冰瀑飘雪，中国十佳冰雪旅游城市！距俄罗斯交通海运枢纽二百多公里，和日本海最近的直线距离50公里，沿边近海，区位优越，工业基础雄厚，是东北必不可少的枢纽重镇！

除此之外，牡丹江的经济总量黑龙江第五，人口和GDP都是鹤岗的两倍多。国家统计局划定70个大中城市，苏州、东莞这些经济强市都没划进去，牡丹江却一直在里边。

问题来了，这小城市“鹤岗化”也就算了，牡丹江这种在东北不说是三好学生，起码也是中等偏上，为什么也会出现这种情况？

说到底，还是经济的问题。

上个世纪中后期，牡丹江是全国闻名的工业重镇，第二产业占比一度接近50%，但这些产业在市场经济的年代都失去了竞争力。同时，俄罗斯经济也在衰落，再加上人不咋关注自家远东经济的发展，导致牡丹江大好的区位优势没地儿发挥。结果就是产业不行，经济萎靡。

都是资源型城市，鹤岗的资源是煤炭，牡丹江的资源是森林，所以第二产业以森林工业为主，去年占比只有21.5%，是少有的第二产业比重低于第一产业的地市。除了森林工业以外，牡丹江能拿出手的只有旅游业和农副产品了。

最近这两三年，牡丹江的GDP增速明显放缓，2020年，牡丹江的GDP是831.7亿元，同比仅增0.4%；2021年出现反弹，GDP同比增长6.1%，但人均GDP只有3.5万，不到全国平均水平的一半！

年轻人要么找不着工作，要么嫌工资低，于是背井离乡。近10年期间，牡丹江的人口减少了50万，降幅超过18%。目前牡丹江人口229万左右，相当于回到了40年前（1980年户籍人口221.7万人）。

房价短期看金融、中期看土地、长期看人口。没人买房，房价从长期来看，就失去了上涨的动力。现在牡丹江市差不多是人均两套房及以上的状态，人少房多，市场饱和，楼市不可避免地下沉，从2020年到现在，牡丹江房价连续回撤2年多，没有出现任何反弹的迹象！

你以为这只是鹤岗和牡丹江的问题？

就比如鹤岗、牡丹江所在的东北吧，年轻人的机会不算太多。经济结构跛脚严重，市场环境相对封闭。经济结构失衡的结果就是，年轻人很难找到合适的机会，人口大量流失。2020年第七次全国人口普查数据显示，东北人口在10年间减少了1101万，这些离开的老铁们，都能凑出一个超大城市了。

全国十个房价倒数的城市，五个来自东北。

当然，不光东北遇到这个问题，这也是很多人口净流出的小城市的共性。没有足够多的产业解决就业，年轻人要么考个编制，要么开店做点小买卖，很多人就只能流失到外地找机会。

据不完全统计，去年全国至少有131个城市的人口在减少。为了稳住房价，这些地方也是出尽了各种脑洞清奇的措施。什么大蒜换房、买房送活猪就不说了，财政发购房补贴、财政奖励中介卖房也还不算，甚至还有让农民进城买房送工作的！

那小城市是不是就不能待了？要看到一个新趋势：推进以县城为载体的城镇化建设！啥意思？村里的一家老小搬到县城来住，孩子上学、老人看病更方便，大人还能顺手做点小买卖，但村里还有地可以保留。对于人口净流出的小城市，这是抢人的大好机会。

而且小城市虽然比不上大城市，但各方面消费也是，经济压力小。这份悠哉可不是大城市能比的。你深夜在办公室熬夜加班赶方案，你同学在老家烧烤唱K打麻将。生活品质呢，大城市有的，小城市基本也都有了，至少也有平替了，无非也就是你喝星巴克，老家同学喝瑞幸。

总之，各有各的不同，真想留在大城市打拼，也可以计划以后去牡丹江这样的地方买套房避暑嘛！#房价##东北##牡丹江#

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